Documenti in caso di Compravendita

DOCUMENTI DA PRODURRE AL NOTAIO IN CASO DI COMPRAVENDITA:

1) Atto di provenienza;

2) Relazione tecnica di conformità catastale contenente: – la descrizione analitica dei beni compravenduti; – gli estremi catastali degli stessi; – la dichiarazione da parte del tecnico della corretta intestazione catastale dei beni; – la dichiarazione da parte del tecnico della conformità dello stato dei luoghi alla planimetria catastale depositata presso l’Agenzia del Territorio; – la dichiarazione del tecnico della conformità urbanistica con indicazione degli estremi di tutti i provvedimenti urbanistici rilasciati e/o richiesti.

3) Estratti dell’atto di nascita e dell’atto di matrimonio, in carta semplice, di tutte le parti;

4) Attestazione di Prestazione Energetica (APE).

 

Sarà necessario inoltre fornire al Notaio informazioni circa:

  1. a) esistenza o meno di regolamento condominiale e tabelle millesimali;
  2. b) conformità o meno degli impianti esclusivi e condominiali (se esistenti) alla normativa in materia di sicurezza con riferimento all’epoca di realizzazione (con specificazione se si provvederà a consegnare in sede di rogito le relative certificazioni di conformità o rispondenza degli impianti);
  3. c) esistenza o meno di delibere in materia di straordinaria manutenzione od innovazioni ancorchè i relativi lavori siano ancora da eseguire;
  4. d) esistenza o meno di pendenze condominiali ordinarie;
  5. e) informazioni circa l’esistenza di contratti di locazione in corso di validità.

 

Infine siamo a richiedere:

– se è stato stipulato preliminare di vendita o proposta di acquisto (nel qual caso occorre fornirne copia);

– se sono stati già effettuati dei pagamenti tra le parti (nel qual caso occorre fornire gli estremi degli stessi o la loro fotocopia);

– se c’è stata mediazione (nel qual caso occorre fornire gli estremi completi del mediatore e dei pagamenti effettuati in suo favore);

– se trattasi di acquisto prima casa;

– se trattasi si riacquisto conseguente la vendita di precedente unità immobiliare acquistata con benefici prima casa (in tale ultimo caso copia degli atti di acquisto e di vendita, onde poter calcolare l’eventuale credito di imposta).